Имеет ли право арендодатель удерживать имущество третьих лиц. Что случается с арестованным имуществом Арендодатель не дает вывозить имущество

Вашей компании понадобились свободные деньги. Есть хороший выход – взять деньги в кредит у банка или по договору займа у одного из контрагентов. В качестве гарантий кредиторы просят что-нибудь в залог: имущество, оборудование, материалы или товар на складе. Соответствующие условия включили в договор займа, и сразу возникли вопросы: можно ли пользоваться имуществом в залоге, как с ним обращаться, как учитывать и начислять налоги? Не беспокойтесь, ситуация не так сложна, как кажется.

Отдаем правильно

Для начала вы заключаете договор залога. Если передаете недвижимость, его необходимо зарегистрировать.

Гражданский кодекс устанавливает достаточно большой перечень обязательных условий такого документа.

Во-первых, нужно указать, что именно вы передали. Не допускаются такие нечеткие формулировки, как «все имущество по балансу» или «все транспортные средства должника». Наоборот, вы указываете инвентарный номер каждого основного средства, его остаточную стоимость. Так же как и государственный регистрационный номер, марку автомобиля, год выпуска, данные о паспорте транспортных средств.

В отдельный вид залога Гражданский кодекс выделяет залог товара в обороте. Этот договор можно использовать, если вы хотите передать в залог товар (материал или сырье) на складе. К такому договору лучше всего в качестве приложения распечатать складские ведомости на определенную дату. Чтобы подтвердить стоимость всего, что у вас там находится. Расписывать, какой именно товар вы передали, не нужно. Самое главное при залоге товаров в обороте – это общая стоимость имущества на складе (она должна оставаться неизменной), а не его состав.

Во-вторых, предмет залога необходимо оценить (ст. 339 ГК). Причем Гражданский кодекс вовсе не обязывает стороны делать это только по рыночным ценам.

Договор должен содержать ссылку на обязательство, из-за которого возник залог, на содержание этого обязательства, его размер и срок выполнения. Писать лучше предельно четко: «Залогом обеспечиваются обязательства покупателя оплатить товар, полученный по договору купли-продажи № 1 от 1 сентября 2004 года, всего на сумму 100 тысяч рублей согласно накладной № 12 от 12 сентября 2004 года. Срок платежа по договору купли-продажи – 12 месяцев с даты поставки». Именно такая формулировка предотвратит все споры.

В договоре стороны также указывают, у какой из них останется заложенное имущество. По общему правилу – у компании, которая его закладывает (у залогодателя). Хотя можно его передать и кредитору (залогодержателю) за исключением случаев с недвижимостью и товарами в обороте. Они всегда остаются у хозяев.

Интересно, что закон разрешает отдавать в залог не только имущество компании-должника, но и собственность акционеров компании или других лиц (ст. 335 ГК). Просто в договоре о залоге в этом случае нужно четко указать, кто должен, а кто только имущество отдает.

Даже если заложенное имущество остается у вас, оно становиться как бы «чужим». Ведь если ваша компания не выполнит обязательства перед банком или партнером (не вернет деньги), они имеют право «получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества» (ст. 334 ГК). Другими словами, продать его и этими деньгами погасить долг. Причем в первую очередь перед другими кредиторами компании. Поэтому при обращении с «чужим» имуществом нужно соблюдать некоторые правила.

Внезапная беда

Пока действует залог, имущество вполне может быть повреждено или уничтожено. Пожар, воры, неосторожные действия сотрудников компании. По общему правилу ответственность за его случайную гибель или повреждение несет компания-залогодатель. Этот риск Гражданский кодекс позволяет переложить на другую сторону, но только по соглашению сторон.

Другое дело, если ваша фирма отдала в залог, например, несколько компьютеров и отвезла их прямо в офис залогодержателя. А оттуда их украли. В этом случае вашему кредитору придется самому возместить вам их стоимость. Причем зачесть эту сумму в счет исполнения вашего обязательства перед ним он может, только если вы согласитесь.

От перемены мест слагаемых...

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса разрешает заменить один предмет залога на другой. С согласия компании, которой залог предоставлен, естественно.

В таком же порядке тот, кто отдает имущество, вполне может его и продать. Причем согласие компании – держателя залога на продажу вовсе не означает, что все его права на заложенное имущество прекращаются. Как указали верховные арбитры, «при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу» (постановление Президиума ВАС от 8 июля 2003 г. № 2729/ 02). А значит, даже за счет проданного предмета залога кредитор вполне может получить все деньги, которые ему причитаются. Поэтому, если ваша фирма-залогодатель решила продать что-то из имущества в залоге, обязательно известите покупателя о правах другой компании. Иначе если покупатель потеряет свое новое имущество, он сможет потребовать с вас компенсации всех убытков.

При залоге товара в обороте, вы вправе изменить его состав и форму. При условии, что общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Продать товар можно и без разрешения. А переход прав прекращает право залога на отдельно взятый товар. Единственное условие – вам придется вести книгу записи залогов. И указывать в ней о всех операциях и изменениях в составе имущества на конкретную дату.

Закон допускает, что компания-залогодатель вполне может перевести свой долг на другую фирму с согласия кредитора, и он сам может уступить свое право требовать деньги (то есть обязательство, обеспеченное залогом). Но такая перемена лиц не влечет за собой автоматическую передачу прав по договору залога. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 6 марта 2002 г. № 9831/ 01 судьи особо подчеркнули: сторонам обязательно нужно оформить дополнительное соглашение к договору залога. В нем указать, какие права к кому переходят. Например, что на нового кредитора переводятся все права залогодержателя.

Мы его теряем!

Ну а если случится страшное и ваша компания не сможет вернуть долг вовремя?

По общему правилу ваш кредитор имеет право потребовать продать заложенное имущество (обратить взыскание, как сказано в п. 1 ст. 348 ГК). Хотя в некоторых случаях суд может ему в этом и отказать. Например, если ваше нарушение незначительно и явно несоразмерно стоимости имущества в залоге (постановление ФАС Московского округа от 23 декабря 2004 г. № КГ-А40/ 11891-04).

Нельзя просто передать имущество компании-кредитору. Гражданский кодекс прямо указывает, что его требования удовлетворяются только из стоимости или за счет того, что в залоге. То есть имущество необходимо сначала продать, а потом из полученных от продажи денег погасить долг.

О том же сказали и судьи в совместном постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. № 6/8: закон не предусматривает возможность передать имущество в залоге в собственность того, кому должны. Любое соглашение о такой передаче ничтожно (то есть недействительно с момента подписания).

Реализовать имущество в залоге можно или по соглашению сторон (движимое), или по решению суда (недвижимость) (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК). Такая реализация проводится только на открытых торгах (что-то вроде аукциона, в котором принимают участие все желающие). Начальную цену определяют соответственно или стороны, или суд (постановление Президиума ВАС от 3 декабря 2002 г. № 9483/02). И только если такие торги не состоятся, имущество может отойти к кредитору и его стоимость можно зачесть в счет долга перед ним.

Если вы все-таки хотите передать имущество без его продажи, необходимо сделать следующее:

• оформить соглашение к договору кредита или займа (к основному договору) и указать, что вместо того, чтобы перечислить деньги, должник отдает имущество. В качестве отступного. И указать, какое именно.
• в одном из пунктов соглашения указать, что отступное прекращает обязательство по возврату займа или кредита. Это уже влечет прекращение договора залога.

Налог на прибыль

Расходов, уменьшающих налог на прибыль, при передаче имущества в залог у компании-залогодателя не возникает. Об этом прямо сказано в подпункте 32 статьи 270 Налогового кодекса.

Имущество, полученное в виде залога, кредитором также не учитывается при определении налоговой базы. Независимо от того, передано ли оно залогодержателю или настоящий хозяин продолжает им пользоваться (подп. 2 п. 1 ст. 251 НК).

Налог на добавленную стоимость

Передача имущества в залог не означает его реализацию, и следовательно, НДС залогодателю в этот период платить не нужно.

Объект обложения НДС возникает только в момент передачи права собственности на заложенное имущество (при продаже с торгов или при передаче в качестве отступного).

На практике налоговики пытались взыскать налог со стоимости реализованных на торгах товаров и с компаний, у которых имущество было в залоге. Один из доводов: именно залогодержатель организует такие торги и реализует переданное ему имущество.

Судьи с таким подходом не согласны. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в постановлении от 5 апреля 2005 г. № А33-25347/04-С3-Ф02-1261/05-С1 указал, что у залогодержателя нет права собственности на продаваемое имущество. А под реализацией статья 39 Налогового кодекса понимает как раз возмездную передачу этого права. Значит, и объект по НДС после торгов возникает у залогодателя.

Оспаривают налоговики и применение вычета по НДС, если залогодатель продает заложенные товары в обороте. По мнению налоговиков, компания не вправе применять налоговые вычеты в отношении заложенных товаров до окончания действия договора залога. Постановлением от 6 апреля 2004 г. № А56-31247/03 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал позицию фирмы и разрешил таким вычетов воспользоваться. Пусть и в период действия договора залога. Ведь договор о залоге товаров в обороте допускает их реализацию товаров залогодателем и в период действия залоговых обязательств. А значит, все основания, чтобы применить вычет после такой продажи, у компании имеются.

Аналогично налоговый вычет по НДС может быть применен и при обычном залоге.

Залоговая «схема»

Договор залога можно заключить, чтобы не допустить ареста и принудительной реализации имущества, например, по решениям налоговой инспекции. Ведь имущество после подписания договора будет уже как бы не вашим. Единственное условие: нужно быть готовым подтвердить, что ваша компания действительно должна той, которой вы залог и предоставили. Другими словами, что обеспеченное залогом обязательство существует.

Подготовьте необходимые платежные или отгрузочные документы, подтверждающие факт задолженности, запаситесь претензионными письмами со стороны партнеров для обоснования необходимости залога. Если вы передали имущество своему давнему партнеру по бизнесу, такие документы оформить нетрудно. Ведь при постоянных поставках у вас всегда будет текущая сумма долга (или ее можно создать специально).

Главное, чтобы после подписания договора залога никакие выплаты по погашению суммы долга не производились.

И тогда, согласно статье 49 Закона «Об исполнительном производстве», наложить взыскание на заложенное имущество можно будет только при полном отсутствии у вас другого имущества. И в любом случае в первую очередь за счет заложенного имущества будут удовлетворяться требования залогодержателя, а только затем – все остальные.

Елена КОРЕЦКАЯ

Василина, добрый день! Вы занимали помещение по письменному договору аренды? После окончания срока аренды вы вернули помещение арендодателю и должны были полностью освободить помещение от имущества, принадлежащего вам и подписать акт приема-передачи.

Возникающие по поводу оставленного арендатором имущества правоотношения можно рассматривать с нескольких позиций. В том случае, если у арендатора остались не исполненные обязательства, мы можем говорить о возможности удержания имущества (§ 4 гл. 23 ГК РФ). Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ). Кроме того, действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать и с точки зрения действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ).

Для законного удержания необходимо исполнение трех условий:

имущество должно оказаться у кредитора (в нашем случае это арендодатель) на законных основаниях;
у должника (в нашем случае это арендатор) должны быть просроченные договорные обязательства перед кредитором;
имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору.

Если у вас остались нерешенные финансовые вопросы с арендодателем - решите их и имущество вам будет возвращено.

Удержание по своей природе является защитной мерой, к которой прибегает арендодатель, чтобы снизить риски неисполнения обязательств со стороны должника и обезопасить себя от возможных убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств.

Если у вас отсутствуют финансовые обязательства перед арендодателем и вы, арендатор, не реализовали свое право на вывоз принадлежащих вам вещей в пределах срока договора, этим бездействием выразил свою волю на передачу имущества арендодателю.

И здесь можно говорить, что переход вещи от одного лица к другому в данном случае происходит без нарушения действующего законодательства. Однако для этого должны соблюдаться два условия. Во-первых, договор аренды должен быть уже прекращен (по истечении срока или расторгнут), во-вторых, арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время действия договора. В противном случае действия арендодателя будут признаны неправомерными. Неправомерность же удержания автоматически влечет за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по делу № А74-3263/2011).

Если рассматривать оставленные вами вещи, как «брошенные», то это полный отказ арендатора от оставленных вещей. Это может быть выражено в отсутствии реакции на неоднократные запросы и письма арендодателя к арендатору, а может быть и прямо написано в ответе арендатора. Во всех случаях, если арендатор проявит свою заинтересованность, результат может быть только один – имущество надо будет вернуть. В частности, такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А46-1314/2010. Таким образом, обращение оставленного арендатором в собственность арендодателя имущества как брошенного имеет определенные сложности. Прежде всего, в определении статуса вещей.

«6.17. Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор ­своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу». Поэтому пишите письмо о возврате имущества, обязательно в 2-х экз., на одном арендодатель должен поставить отметку о приеме письма, или по почте заказным с уведомлением на адрес местонахождения арендодателя. Если есть электронная почта, пишите на нее, с перечнем имущества, подлежащего возврату. Кстати, электронные письма является доказательством переписки в суде.

В договоре аренды имеется пункт например такого содержания: В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и / или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении Срока Аренды и в нарушение п… настоящего Договора, – Арендодатель вправе удалить их из помещения и хранить самостоятельно либо передать третьим лицам. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором». Если он есть, то возможно арендодатель хочет подзаработать.

В любом случае, своевременное письменное извещение арендодателю, что вы ходите забрать свое имущество (с перечнем) из помещения по окончании срока действия договора, гарантия, что имущество обязаны вам вернуть. В случае судебного разбирательства, можете вменить ему и причиненные убытки.

№ 45/2010

ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ:
Договор аренды может быть выгоднее безвозмездного пользования
Купить имущество у учредителя безопаснее по рыночной цене

Есть несколько способов передать имущество от учредителя – физического лица в компанию. В каждом из них свои налоговые выгоды и риски. Выбор зависит от целей, которые ставят перед собой учредитель и компания.

Учредитель продает свое имущество компании

Купля-продажа – наиболее выгодный и прозрачный способ передать имущество от учредителя в компанию. Но здесь есть две проблемы. Во-первых, учредитель утратит право собственности на свое имущество. А во-вторых, как правило, учредитель не планирует отвлекать средства из компании, а куплю-продажу использует лишь как способ передать имущество в организацию.

Первую проблему решить не получится, и если учредитель не хочет терять право собственности, то можно воспользоваться другим способом передачи имущества. А вот вторая проблема решаема.

Если у учредителя более 50 процентов доли в уставном капитале, он может передать безвозмездно компании деньги, полученные за покупку. Организация не будет платить с этих средств (ст. 251 НК РФ).

Еще один вариант – оформить передачу через договор займа. Учредитель даст компании взаймы, а компания расплатится этими же деньгами за его имущество. Заем выгоднее сделать процентным. Тогда можно будет списать в расходы проценты, но с учетом ограничений, установленных НК РФ. Другими словами, проще всего установить проценты на уровне ставки ЦБ РФ, увеличенной в 1,8 раза.

После сделки компания сможет амортизировать имущество, а в случае с займом еще и учтет проценты в расходах. А учредитель не будет платить НДФЛ, если имущество находилось в его в собственности более трех лет. Если менее, то он имеет право воспользоваться имущественным вычетом либо заявить фактические расходы, связанные с покупкой имущества (ст. 217 НК РФ). Однако все равно понадобится заплатить НДФЛ с полученных процентов по займу.

Меры безопасности. Сделка будет максимально безопасной, если в договоре зафиксирована рыночная цена имущества. Иначе налоговики могут посчитать цену реализации завышенной и оспорить начисление амортизации (ст. 40 НК РФ). Если цена реализации, наоборот, занижена, возможны претензии по НДФЛ к учредителю. Подтверждением рыночной цены может послужить независимая оценка.

Учредитель сдает свое имущество в аренду компании

Удобным и одновременно самым распространенным способом является имущества учредителя. Компания может сэкономить на налоге на прибыль, поскольку отнесет в арендную плату. И может списать все дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией имущества. А учредитель сохранит право собственности на свое имущество.

Как и в первом случае, учредитель может не иметь намерения реально забрать деньги из компании. Деньги за аренду можно вернуть без налоговых последствий, если доля учредителя более 50 процентов (ст. 251 НК РФ). Единственный недостаток способа в том, что учредителю потребуется заплатить НДФЛ с арендной платы. Снизить эти платежи можно, если учредитель зарегистрируется как предприниматель и перейдет на «упрощенку» с объектом «доходы». Тогда налог с аренды составит 6 процентов, а не 13.

Меры безопасности. Как и в первом случае, безопаснее использовать рыночные цены при аренде.

Учредитель отдает имущество в безвозмездное пользование

Учредитель может передать имущество в пользование компании безвозмездно. В этом случае он сохранит и право собственности на активы и не будет платить никаких налогов. А вот для компании этот способ менее выгоден.

У компании, получившей имущество в безвозмездное пользование, возникает внереализационный доход. Его определяют исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (письмо Минфина России от 19.04.10 № 03-03-06/4/43, пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98).

Меры безопасности. Доход от безвозмездного пользования имуществом необходимо определять по рыночным ценам (п. 8 ст. 250 НК РФ). Безопаснее провести независимую оценку, проанализировать рынок аренды идентичного имущества и выбрать цену, максимально приближенную к рыночной.

Оценка безопасности

Екатерина Воробцева , советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

– Наиболее безопасный способ из вышеперечисленных – это покупка имущества. Если же компания решит взять в пользование имущество учредителя, то более безопасным способом является

Моя оценка безопасности: 3 балла из 5 баллов.

Владислав Брызгалин , управляющий партнер группы компаний «Налоговый щит»:

– На практике достаточно часто используются все перечисленные способы передачи имущества от учредителя в компанию. Выбор той или иной формы оформления отношений зависит от вида имущества, реальных намерений сторон и, как правило, личного усмотрения учредителя. Однако взаимозависимость компании и его учредителя обусловливает наличие подозрений в получении необоснованных налоговых выгод. Например, по причине завышения или занижения стоимости имущества при его купле-продаже, размера арендной платы при сдаче его в аренду.

Моя оценка безопасности: 3 балла из 5 баллов.

Можно ли обмануть государство и избежать выплаты долга? Когда и как арестовывается имущество? Могут ли судебные приставы забрать любимого кота или кормилицу-машину? Где продаются арестованные квартиры, и станет ли выгодной подобная покупка? Это только часть вопросов, которые мы выяснили в разговоре с Айсылу Ахметовной Арифуллиной, заместителем руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области - заместителем главного судебного пристава Нижегородской области. Разговор получился познавательным и интересным.

Служба судебных приставов подходит к своей работе творчески. И шансов избежать уплаты долгов становится меньше с каждым годом. Тем более что профессионалы подходят к делу со знанием психологии. Был случай (правда, в другом регионе РФ), когда в качестве ценного имущества арестовали беспородного кота. И почему-то у должника сразу совесть проснулась. Алименты ребенку было жалко платить, а когда кота Ваську грозятся забрать, деньги нашлись.

Справка

Служба судебных приставов – это орган принудительного исполнения актов судов и других органов, уполномоченных рассматривать дела административных правонарушений. Таким образом, служба судебных приставов применяет полный спектр мер принудительного характера, которые побуждают должников исполнить вступившие в законную силу требования судебных актов или других органов. Одной из наиболее эффективных мер взыскания долга является арест имущества должника.

Айсылу Ахметовна, скажите, пожалуйста, может ли должник избежать такой меры воздействия как арест имущества?

Конечно. Аресту имущества предшествует огромная работа, которую судебный пристав проводит, чтобы должник добровольно исполнил требования исполнительного документа. С того момента, как должник уведомлен, что в отношении него возбуждено исполнительное производство, ему предоставляется срок до 5 дней для добровольного погашения долга. По истечении данного срока судебный пристав применяет штрафную санкцию – взыскание исполнительского сбора. Исполнительский сбор устанавливается в размере 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и десяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей. Если и эти меры не влияют на должника, тогда судебный пристав-исполнитель направляет запросы во все регистрирующие органы, которые обладают сведениями о наличии у должника расчетных средств или имущества (Росреестр – сведения о недвижимом имуществе, ГИБДД – сведения об автотранспортных средствах и т.д.). Таких органов насчитывается более 50. Если мы выявляем, что у должника зарегистрировано недвижимое имущество (квартира, дача, коттедж, гараж, коммерческая недвижимость и т.д.), выставляем запрет на регистрацию с данным видом имущества. Если выявляем, что есть транспортное средство, то немедленно направляем в ГИБДД постановление о запрете на регистрационные действия с этим транспортом, чтобы автовладелец не смог его ни продать, ни подарить, ни перерегистрировать.

- Но одно дело, если долг небольшой, другое дело, когда речь идет о миллионах.

Если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей, то закон запрещает арест имущества должника по исполнительному документу (см. изменения в № 34-ФЗ от 12.03.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О судебных приставах» и Федеральный закон «Об исполнительном производстве»).

Однако данная новелла не применяется к аресту денежных средств, аресту заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и аресту имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста.

Должники получили право самостоятельной реализации малоценного имущества, стоимость которого не превышает 30000 рублей, при отсутствии спора о стоимости имущества. В тоже время предусматривается возможность передачи указанного имущества на реализацию взыскателю в счет погашения задолженности.

Кроме того, если долг по одному исполнительному производству составляет 2,5 тысячи, по другому тысячу и по третьему 1000 (всего 4,5 тысячи рублей), то судебный исполнитель уже может арестовать имущество, потому что общая сумма долга превышает 3000 рублей. А такое случается часто: например, задолженность по налогам и несколько неоплаченных штрафов.

Если в регистрирующих органах нет сведений об имуществе должника, судебный пристав выезжает по месту его жительства, чтобы проверить, проживает ли он по адресу, который указан в исполнительном документе. На месте он выясняет, имеет ли должник какое-либо имущество по тому адресу, где проживает. В случае, если имущество будет обнаружено, может произвести его опись и арест, за исключением имущества, которое является предметами первой необходимости.

История из жизни. Когда работала старшим судебным приставом Приокского района, на исполнении у судебного пристава находилось более полугода решение суда в отношении одного сапожника. Он приходил с черными от работы руками, говорил, что не имеет ничего, даже площадь своей крошечной мастерской арендует. А у него был долг по ДТП тысяч в 300 рублей, плюс долг по налогам как у индивидуального предпринимателя. Работягу до слез было жалко. А взыскатель уверял, что у него деньги есть. Пошел к нему судебный пристав, вернулся в шоке: таких квартир (а он видел разные) не встречал: больше похоже на музей. Но при этом по документам ничего нашему должнику не принадлежит: что-то подарила бабушка внуку (который должен жить здесь, но его пока нет), что-то купил себе сват, брат, сосед. И на все есть товарные чеки с указанием фамилии покупателя. Мы все же арестовали имущество, но суд все исключил из-под ареста, кроме, может, микроволновки. С другой стороны, благополучие такого человека живет до первой ссоры в семье. Любой из родственников может сказать: «Телевизор мой, верни-ка».

- Что происходит с имуществом после его ареста?

Если судебный пристав все-таки принимает решение о наложении ареста на имущество должника, то в первую очередь выявляют, где это имущество находится. Самая простая ситуация с недвижимостью: есть адрес, куда надо прийти и в присутствии понятых описать имущество, арестовать и передать на оценку.

Если это объект движимого имущества (чаще всего - автотранспортное средство), то судебный пристав предлагает должнику предоставить имущество для описи и ареста и на месте принимает решение, кому это имущество будет передано на ответственное хранение.

Таким лицом может быть и сам должник (например, автомобиль для него является источником дохода), в этом случае только ограничивается право пользования. Если есть основания полагать, что имущество может быть отчуждено, испорчено, растрачено, сокрыто, судебный пристав вправе изъять арестованное имущество и передать в организацию, с которой заключен договор об ответственном хранении. При этом судебный пристав определяет порядок хранения и предупреждает хранителя об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ за хранение.

- А как оценивается имущество?

У нас есть методика расчета оценки. И в соответствии с ней судебный пристав производит предварительную оценку арестованного имущества, исходя из внешних признаков и технического состояния. Но если предварительная оценка составляет более 30 тысяч рублей, он обязан привлечь специалиста–оценщика.

Если стоимость имущества не превышает 30 тысячи рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно реализовать это имущество и внести денежные средства на депозитный счет в службу судебных приставов. В то подразделение, где в отношении него возбуждено исполнительное производство. Это гораздо удобнее и для самого должника: он имеет возможность продать имущество быстрее и выгоднее, меньше будет судебных обжалований и претензий.

Для оценки имущества стоимостью свыше 30 тысяч рублей призывается специалист-оценщик, с которым служба судебных приставов заключила договор. Как правило, оценка производится в течение 5 дней с того момента, когда оценщик получил на руки заявку. Встречаются сложные объекты, требующие изучения дополнительных документов (доля в уставном капитале, например), в этом случае временные рамки могут продлеваться, но, как правило, не превышают двух недель.

После проведенной оценки судебный пристав знакомит стороны исполнительного производства (должника и взыскателя) с проведенной оценкой. Стороны вправе не согласиться с ней и обжаловать ее в судебном порядке, в том числе с привлечением независимого оценщика. Но в данном случае все расходы несет та сторона, которая подала такое ходатайство.

По истечении сроков, установленных законов (10 дней для обжалования оценки), судебный пристав подготавливает документы, чтобы передать имущество на реализацию. Сам он реализацией не занимается. На объект недвижимого имущества требуется обширный пакет документов (запрашивает Росреестр, кадастровую палату и другие органы, которые могут обладать сведениями об объекте), на автомобиль - паспорт техсостояния (ПТС). Затем судебный пристав выносит постановление о готовности передачи имущества на реализацию и передает его в Управление судебных приставов по Нижегородской области. Там имеется специальный отдел, который занимается организацией работы (проводится экспертиза документов). После этого полный пакет документов отправляется в Росимущество, которое и занимается реализацией арестованного имущества. У Росимущества есть договорные отношения со специализированными организациями, которые принимают имущество на реализацию.

- Как и где продается арестованное имущество?

Через торги. Есть определенная процедура: публикация в СМИ информации об объекте, который выставляется на торги: его параметры, условия, на которых граждане могут принять участие в торгах. Если у кого-то проявляется интерес, можно зайти на сайт Росимущества. Если имущество реализовано, то в течение 5 дней после этого деньги должны поступить на депозитный счет службы судебных приставов, и уже служба судебных приставов перечисляет их взыскателям.

Если имущество не реализуется, то судебный пристав выносит постановление о снижении цены на 15% от первоначальной стоимости и снова направляет постановление (уже через управление Росимущества).

Если и после снижения цены на 15% имущество не продано, судебный пристав предлагает это имущество взыскателям в счет погашения задолженности (со «скидкой» в 25% от первоначальной стоимости). Если имеется несколько взыскателей, то в порядке очередности в зависимости от поступления документов. И взыскатели вправе принять это имущество либо от него отказаться. Если стоимость имущества значительно превышает долг, то взыскатель оплачивает разницу на депозитный счет службы судебных приставов, откуда «сдача» возвращается должнику.

Общий срок реализации имущества от начала процедуры до взыскания долга может превышать 3 месяца и иногда длится до года. Я не зря сказала, что каждое процессуальное действие судебного пристава (вынесение того или иного постановления) может быть обжаловано. Случается, что третьи лица ходатайствуют об исключении имущества из-под ареста. Например, судебный пристав видит в квартире имущество, на которое нет документов, описывает его. А потом выясняется, что имущество принадлежит бабушке, теще, внуку, соседу и предоставляются документы, подтверждающие это.

История из жизни. У нас встречаются граждане, которые говорят: «А ничего вы с нами не сделаете!» А вот Ваську арестовали, любимое охотничье ружье забрали, выезд за границу запретили… Недавний случай в одном из городских отделов: у мужчины был долг более 300 тысяч рублей. Он приехал на дорогом автомобиле, оставил его за воротами. Судебным приставам говорит: «Нечего с меня взять. Дохода нет. Работы нет. Квартира пустая. Живу, где примут». – «Так у вас автомобиль есть». - «А продал давно, не знаю, где он сейчас». Пока один пристав разговаривал с должником, другой вышел за территорию, нашел его машину. Выходит мужчина, а у его автомобиля уже стоит эвакуатор. Так в течение часа он нашел деньги и умолял их принять.

Радует то, что таких людей становится меньше. Да, есть те, кто по первому требованию предоставляют пакет документов на бытовую технику, и в каждом – фамилия не должника. Они высокомерно смотрят на пристава и спрашивают: «И что вы со мной сделаете?» Да ничего не сделаем: ограничим выезд за границу. И знаете, действует. Штраф многих не пугает, суд тоже, а стоит отказать в выезде за границу, сразу платят. В конце прошлого года был случай: семейная пара имела долг по кредитам свыше 7,5 миллионов рублей и не торопилась платить. Судебные приставы узнали, что пара собирается вылететь в Италию, и приняли меры. Вскоре должники обнаружили, что им ограничен выезд за пределы РФ, а также запрещены регистрационные действия на их автомобили РОRSСНЕ САУЕNNЕ и LЕХUS RХ350. Не знаю, как они нашли деньги, но заплатили в полном объеме.

Кстати

Выгодно - невыгодно

Может показаться, что Росимущество продает бытовую технику или автомобили намного дешевле рыночной цены. Допустим, новый телевизор стоит в магазине 10 тысяч, на сайте Росимущества он стоит 3 тысячи. Выгодно? Но к арестованному телевизору нет гарантии, вы не знаете, в каких условиях он хранился, работает ли, сколько проработает еще и никто гарантии не даст и денег не вернет. По сути дела, вы покупаете кота в мешке.

То же с автомобилями. Можно найти транспортные средства от 5 тысяч (хлам, который сдаем в металлолом) до нескольких миллионов. Но, когда вы покупаете автомобиль с пробегом, фирма-продавец его доводит до ума, и дает возможность осмотреть со специалистом и проехаться, обеспечивает некую гарантию. Арестованная же машина стоит на спецстоянке, никто ее не смотрит. И как дела с ходовой частью у шикарной с виду машины, сколько она потребует вложений, выяснится только после покупки.

С недвижимостью ситуация иная. Документы полностью отражают ее характеристики. Чаще всего это квартиры, находящиеся в залоге у банка. В свое время люди взяли ипотеку, не смогли расплатиться, и их имущество арестовали. Тем не менее, это имущество не такое дешевое. Во-первых, цена устанавливается оценщикам на основании рыночных реалий. Во-вторых, торги не будут проводиться, если участников меньше двух. Бывало, что цена повышалась на торгах в два раза.) Но главная проблема не в цене и не полном пакете документов. Зачастую такие квартиры продаются с обременением, т.е. с зарегистрированными на этой жилплощади людьми, в том числе детьми. Бывает, что семье и переехать некуда. Думаю, не каждый человек готов спокойно выселить ребенка на улицу.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления